Naujienos

Nuo 2026 m. liepos 1 d. įsigaliojo esminiai LR Vyriausybės ir Aplinkos ministerijos nustatyti pokyčiai, kuriais privalomos mėnesinės daugiabučių kaupiamosios įmokos susietos su realia pastato technine būkle ir ilgalaikio plano (ne)turėjimu. Ši tvarka tiesiogiai keičia finansinę naštą gyventojams bei nustato naujas pareigas namo administratoriui.

Kas pasikeitė gyventojams (butų savininkams)?

• Kaupiamųjų įmokų dydžio nustatymas pagal namo būklę: Jeigu jūsų namas neturi patvirtinto ilgalaikio atnaujinimo plano, o jo būklė apžiūros metu įvertinta kaip prasta, bazinis minimalus tarifas (kuris nuo 2026 m. sausio 1 d. yra 0,1025 Eur/kv. m) dauginamas iš atitinkamo koeficiento:
• Gera būklė: įmoka nesikeičia (lieka bazinis tarifas).
• Vidutinė / patenkinama būklė: tarifas didėja 2 kartus (iki 0,205 Eur/kv. m).
• Bloga būklė: tarifas didėja 3 kartus (iki ~0,307 Eur/kv. m).
• Labai bloga / kritinė būklė: tarifas didėja 4 kartus (iki ~0,41 Eur/kv. m).
• Maksimali riba: bendra mėnesinė kaupiamoji įmoka negali viršyti valstybės nustatytos maksimalios ribos, kuri 2026 m. yra 1,2811 Eur/kv. m per mėnesį.
• Išimtis aktyviems ir naujų namų gyventojams:
• Jei gyventojai jau anksčiau balsavimu patvirtino didesnį nei minimalų tarifą ir turi patvirtintą ilgalaikį remonto planą, šie gyventojai pokyčio nepajaus.
• Naujai pastatytiems arba pilnai renovuotiems daugiabučiams daugumos patalpų savininkų sprendimu 5 metų laikotarpiui gali būti taikomas 50 % mažesnis tarifas.
• Duomenų atvirumas: Gyventojai jau artimiausiu metu galės patys Lietuvos Respublikos aplinkos ministerijos sistemoje (PDBIS) pasitikrinti savo namo būklę ir užregistruotus defektus.

Kas pasikeitė namo valdytojams?

• Prievolė operatyviai keisti tarifus: Namo administratoriai, bendrijos arba jungtinės veiklos įgaliotiniai privalo užtikrinti, kad kaupiamasis tarifas būtų automatiškai perskaičiuotas (padidintas arba sumažintas) nuo kito mėnesio pradžios, kai tik Pastatų duomenų banko informacinėje sistemoje (PDBIS) pasikeičia pastato būklė (pvz., atlikus ekspertizę ar užregistravus remonto darbus).
• Defektų registravimo sugriežtinimas: Pastato techniniai prižiūrėtojai privalo elektroniniame techninės priežiūros žurnale (PDBIS) fiksuoti visus nustatytus defektus. Sistema pagal šiuos duomenis automatiškai generuoja galutinį pastato būklės vertinimą.
• Ilgalaikiai planai: Administratoriai rengia ir teikti gyventojams tvirtinti ilgalaikius (dažniausiai 5 metų) remonto planus. Jei gyventojai plano nepatvirtina, administratorius teisiškai privalo taikyti valstybės nurodytus padidintus koeficientus.